🧬Biologie 🧪Chemie 📐Bauwesen 🔄Einheitenrechner 🌱Ökologie 📅Alltag 💵Finanzen 🏥Gesundheit ➕Mathematik 🕌Islamisch

Mietrendite-Rechner (Rental Yield)

Berechnen Sie die Brutto- und Nettomietrendite für Ihre Kapitalanlage.

💵

Berechnungsparameter

Geben Sie Ihre Parameter ein.

Kaufpreis der Immobilie (€)

Monatliche Kaltmiete (€)

Jährliche Bewirtschaftungskosten (€)

Berechnetes Ergebnis

Bruttomietrendite (%) 9,00%

Nettomietrendite (%) 7,29%

💡

Expertentipp

Die Nettomietrendite ist aussagekräftiger als die Bruttomietrendite, da sie die nicht umlagefähigen Nebenkosten und Instandhaltungsrücklagen abzieht.

Funktionsweise des Rechners

Dieser Rechner berechnet die Mietrendite (Brutto und Netto) einer Immobilie, um die Wirtschaftlichkeit der Kapitalanlage im Vergleich zu anderen Anlagen zu bewerten.

Formel & Methodik

Bruttomietrendite = (Jahreskaltmiete / Kaufpreis) * 100 Nettomietrendite = ((Jahreskaltmiete - Bewirtschaftungskosten) / (Kaufpreis + Kaufnebenkosten)) * 100

Schritt-für-Schritt-Rechenbeispiel

Hier ist ein Schritt-für-Schritt-Beispiel zur Veranschaulichung der Berechnungen:

Kaufpreis 200.000 €, Kaltmiete 1.500 € monatlich (18.000 €/Jahr), jährliche Bewirtschaftungskosten 3.000 €. 1. Bruttomietrendite: (18.000 € / 200.000 €) * 100 = 9,00 %. 2. Nettomietrendite: ((18.000 € - 3.000 €) / 200.000 €) * 100 = 7,50 %. Resultat: Die Bruttomietrendite beträgt 9,00 % und die Nettomietrendite 7,50 %.

Detailed Insights & Expert Guide

ℹ️ About this Calculation

This real estate investment and mortgage calculator evaluates principal & interest monthly payments, capitalization rates (Cap Rate), Cash-on-Cash returns, property tax liabilities, Loan-to-Value (LTV) ratios, and refinance break-even schedules.

Variable Glossary

Input

Property & Loan Data

Purchase price ($), down payment %, mortgage interest APR %, loan term (years), gross rental income, or operating expenses.

Parameter

Real Estate Yield

Net Operating Income (NOI), Cap Rate %, Cash-on-Cash yield %, monthly debt service (P&I), and total closing costs.

How to Calculate Step-by-Step

Step 1

Enter target home purchase price, down payment percentage, and loan term duration.

Step 2

Input property taxes, homeowners insurance, HOA fees, vacancy rate %, and maintenance reserve estimates.

Step 3

Review full amortization schedule breakdown, cash-on-cash annual return, or debt-to-income (DTI) qualification score.

FAQ

What is Capitalization Rate (Cap Rate) in real estate?

Cap Rate = Net Operating Income (NOI) / Current Property Value. It measures an unleveraged property's natural rate of return independent of debt financing.

How does Cash-on-Cash Return differ from Cap Rate?

Cash-on-Cash Return calculates Annual Net Pre-Tax Cash Flow divided by Total Out-of-Pocket Cash Invested (down payment + closing costs + rehab). It incorporates debt leverage effects.

What DTI ratio limits do mortgage lenders enforce?

Most conventional lenders prefer a front-end housing DTI under 28% and a total back-end debt DTI under 36% to 43% (up to 50% for FHA/VA backed loans).